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2018/02/25

良い中古マンションを購入する裏技

中古マンションをうまく買うコツ

最近、中古マンションの内覧に行って、不動産屋さんから教わった、
良い中古マンション物件を見つける方法、うまく買うコツ、をメモも兼ねてシェアします。


中古マンションは悲しい理由が多いらしい


まず驚いたのは、不動産屋さんが言い切ったのですが、

「中古マンションは、ほとんどが離婚で手放した物件か、住宅ローンが払えなくて手放した物件です」


ってこと!!

え~、なんか、
もし買ったらお祓いしたほうが良い感じ。。。(◎_◎;)


まだ人が住んでいる売り出し中の中古マンション


今回、中古マンションの内覧を希望したら、まだ居住者がいる物件が半分ありました。

居住者がいる物件で、「おじゃましまーす」と入って、物件を見るのって、初めてだったのですが物凄い違和感!ちょっと緊張しますよね。どかどか扉を開ける事も出来ないし。実際、「どうぞどうぞ」と言われますが、遠慮しながら見てしまいました。見る事に関しては、不完全燃焼な感じもあったり。

利点としては、住んでからのイメージが沸きやすい。逆に、あまり素敵じゃない生活をしているご家庭だと、マイナスイメージにしかならないですw。おうちって、物凄く、住んでいる人によって生き生き見えたり、くすんで見えたりします。一軒、比較的新しい素敵なマンションなのにしっちゃかめっちゃか汚く暮らしているご家庭で、正直その方達の場合、住んでいる状況で見せていることはマイナスでしかありませんでしたが、ご主人はごりごりセールストークな感じで、全くそれに気付いていない感じでした(;´Д`)。。。

ま、そんなこんなで、
今回、内見させて頂いた、まだ住んでいる人がいる中古マンションは、冒頭の理由での販売ではありませんでした。

1つは、子供も生まれるし(妊婦さんでした)、ご主人の職場が変わったので、と言う理由。

もう1つは、近所に実家マンションがあって、家族がなくなって今は人が住んでいないので、2つマンションはいらないから、そこに引っ越すからという理由。


良い中古マンションを買う裏技は「まだ人が住んでるマンション」を狙う


不動産屋さんによれば、
すでに人が住んでいないマンションは、不動産屋に急いで販売していて、不動産屋が販売しているマンションがほとんど。つまり、冒頭の、離婚かローンが払えなかった理由、だったりするそうです。

だいたい、不動産屋さんが買い上げて、リフォームして販売していたりするらしく、ちょっと高く販売したりしているみたいです。

居住者がまだいる物件は、直接その住んでいる人たちが売るのを、仲介で不動産屋が手伝っている形みたいです。
値段についても、まだ交渉の余地があったり。値段もこちらが安かったりすることも多いみたいです。

今回、まだ居住されている方がいる物件は、どちらもすばらしく、どちらの方も、5年以上住んでいて、とても便利だし、快適なマンションのようでした。そういうマンションを探すためにも、慌てて不動産屋さんに売られたマンションよりも、こういうマンションを探す方が、良い物件が多そうです。

居住者がいるマンションは、面倒そうだな、と避けそうになっていましたが、不動産屋さんの話を聞いて、むしろ狙った方が良いと分かりました。


ネットの中古マンション情報はちょっと古いかも


ネットの中古マンション販売の情報は、不動産屋さん達が入力しているもので、販売になってから1週間とかはかかっていたりすることが多いようです。

不動産屋だけが見れるネットワークでは、販売されてすぐに反映しなければならないデータベースがあるそうで、なので、ネットの情報でで問い合わせをして、さらに似た物件を教えてもらうと出て来たりします。

なので、ネットの情報だけを頼りにするのではなく、不動産屋さんに問い合わせをして情報を貰った方が、最新のすぐに売れてしまうかもしれないフレッシュな物件情報が手に入る可能性が高いそうです。

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2018/02/24

「中銀カプセルタワービル」銀座なのに6万円で賃貸募集してる!

夕方のニュースか何かで見たことがあったかな、「中銀カプセルタワービル」。
黒川紀章が設計した、銀座8丁目にある超レトロな宇宙船みたいなマンション!


中、こんなふうになってるんですねー。かっこいいー。


たまたまネットで、賃貸募集のサイトにたどり着いて、
6万円で募集してて驚きました!へぇ~~~借りれるんだ!
と驚いたので、共有してみました。
中銀カプセルタワービル」
最新情報は、検索してみて下さいね!


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2018/02/23

何これ凄い!「コインキャッチャー」が便利そう

コインキャッチャーって聞いて、UFOキャッチャーの類ですか?って思ったら、違った!
何これ、小銭入れで、小銭種類ごとにレーンになっていたりして、ささっとレジで小銭を払える財布らしい。初めて知ったー!!


昔流行ったらしいのだけど、最近は若い人に逆に新しいと、流行り始めているんだとか。
お札も入るものもあるみたい。
[メンズ カンパニー]Men's company コインホルダー2 札入れ付き 日本製 本革 (ブラック)
コインキャッチャー
持っているコインケースに入れる中身だけのパーツ「コインホーム」って言う商品もありました。



レジでお財布の中の小銭を並べ替えて待っている人は、
これ、便利かもですね!!

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2018/02/22

ベネッセコーポレーション進研ゼミ・こどもちゃれんじ、a8.netの提携申請した

こどもちゃれんじ
ベネッセコーポレーション進研ゼミ・こどもちゃれんじのブログ記事を書いたので、
リンクを貼りたいとおもい、a8.netに広告掲載申請をしたのですが、6日経ちますが、
今a8.netの管理画面を見たら、まだ申請中でした!おやまぁ。
丁寧に審査しているのでしょうか。
どれくらい日にちがかかるのかな~。。。

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2018/02/21

かわいい猫のiPhoneケース見つけた!!メモ

これかわいい!!

耳とタッセルが付いた手帳型タイプのiPhoneケース!!
【iPhone8/7/6s/6 ケース】Tassel Tail Cat for iPhone8/7/6s/6(PINK)

UNiCASEっていうスマホケースのブランド、初めて知りました!
仕事でそのサイトを見る機会があって、このケースを見つけちゃいました。
ほしぃ~~~!!

AmazonとYahooショッピングでも売っていました。


猫好きな女性へのプレゼントにも、ぜひおすすめのiPhoneケースです!

オフィシャルサイト
https://unicase.jp/

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2018/02/20

wowma商品登録、選択肢別在庫の設定入力方法

Wowma!の管理画面が新しくなった


Wowma!の商品管理受注管理画面が新しくなりましたね。
「Wow!manager(ワウマネージャー)」と言う名前らしいですが。

Wowma!の商品登録は、画面がとても軽いのは快適ですよね。
ただ、以前は、選択肢別在庫管理が出来ませんでしたよね。
なんでかなぁと思っていたら、今回のバージョンアップで出来るようになっていました。


wowma商品登録、選択肢別在庫を設定方法


今回、Wow!managerになって、商品登録で
選択肢別在庫を管理する事が出来るようになりました!

でも、私は、入力が分かりづらかったです。
在庫を入れる場所が分からないのに「在庫が入力されていません」といったエラーが出てしまって、
画面を行ったり来たり。

マニュアルを見ても、説明不足と感じました。

「選択肢別在庫を設定する」
https://manager.wowma.jp/wmshopclient/guide/manual/item/regist/item04.html

手順2

選択肢別在庫設定欄の「設定確認・変更」をクリックすると、左記の画面が表示されます。
手順3

選択肢の項目名を入力します。
選択肢名を入力します。
選択肢に対する在庫数を入力します。

デフォルト5×5マスが表示されます。
それ以上のマスを表示したい場合は、表示切り替えで切り替えてください。
在庫情報の入力が完了したら「入力完了」ボタンをクリックします。


商品の選択肢が1種類のみの場合の、選択肢別在庫の入力方法は、
入力するのは、縦横のどちらだけでも良いそうですが、
私はこんなふうに入力したら、出来ました。

wowma商品登録、選択肢別在庫を設定入力方法

枝番を入れた右側に在庫の数字を入れました。

商品ページを確認しましたが、大丈夫みたいです。





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2018/02/05

アクセス解析でアクセス数がツールによって違う。Google Analytics、fc2、Count Per Day

アクセス解析を見ていて、アクセス数がツールによってバラバラ!違いすぎます。
使っているのは、Google Analytics、fc2アクセス解析、
そして、wordpress のブログでは、Count Per Dayのプラグイン。
一番アクセス数が多いのはGoogle Analytics。
fc2が一番少なくカウントしている。

調べた所、データの収集方法が違う為、数字がちがってくるとのこと。

勿論、フィルタ設定を細かくしたり、数字の精度を上げることは多少可能みたいだが、

結論としては、色々なアクセス解析ツールを使うのではなく、
1つの解析ツールを使って、アクセス変動などを見るするしかないようだ。

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2018/02/03

GmailでGoogleアカウントの選択肢を削除・編集する方法

パソコンでGmailを使っていて、右上のアカウントの選択が増えすぎてしまって、あまり使っていないGoogleアカウントを削除したいなぁと思うとき、「アカウントを追加」と言うリンクボタンはあるが、アカウントの編集アカウントの削除と言うリンクがないですよね。

Googleアカウントを編集削除


検索したら、私の検索ワードが悪いのか、Googleのアカウントの削除方法しかでてこなくて、ちょっと見つけづらかったので、ここにメモします。

GmailでGoogleアカウントの選択肢を削除・編集する方法は、

ブラウザの設定やオプションから、「Cookieのクリア」「Cookieの削除」


をするだけです。

Googleの方に設定が残っているのではなく、単純にブラウザに残っているだけなんですね。

Cookieのクリアをすると、何もなくなった状態になるので、新規に使いたいGoogleアカウントを追加することになります。

クッキーだけをクリアしているので、パスワードは残っているので、追加は簡単です。

Googleアカウントを編集削除

「次へ」をクリックして画面を進めるだけ。


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2018/02/02

ブログのアクセスが急に激減した!wordpressの設定を操作後

このブログではないのですが、wordpressで作成しているブログのアクセスが突然半減しました。必然的に、Google Adsenseの金額も半減しました。
ブログアクセス数激減

私のブログが、検索エンジンの検索結果で表示順位が下がったのかと思いますが、久しぶりにwordpressの設定を変更した直後に下がってしまったのでがっかりでした!(怖)

何か悪い事をしたのでなければ良いのですが!!


アクセス数が下がった日にやったことと言えば、

Google Adsenseの広告を、普通のものから、関連コンテンツを紹介するタイプにした


これは、Google Adsenseの最適化でおススメされたからやったのですが。
でも、これで、アクセスが減るとは考えづらい。

次に、

商品名をはっきり書いた、批判ではないが、医者に「それを使う事は意味がない」と言われたので、そのことを記事に書いた


Google Adsenseのルールとして、違反記事を書くとペナルティがあるというのをネットで読みましたが、アクセス数と言うより、広告収入へのペナルティかと思うので、これも違うのかなぁと。

ネットで色々、ブログのアクセス数が急に激減した原因についてなど調べました。Google Analytics と Search Console も書かれている通り確認したりしましたが、特に変わった様子はなく。

「結局、新しい記事を更新し続けるしかない」と書かれていているのを読んで、まぁそれしかないのかなぁと思いましたw。

原因が分かりましたら、またこのブログに投稿します。

どなたか、私と同じようにブログのアクセスが突然半減して、解決できた方がいらしたら、ぜひコメント頂きたいです(;д;)。

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2018/02/01

JAL国際線予約、マイルでエコノミーからビジネスクラスにアップグレードする予約方法

JALの国際線予約で、JALサイトのパソコンの画面で、航空券をマイルでビジネスクラスにアップグレードする選択が出てこないと家族が言うので、JALに電話して教えてもらいました!


JAL国際線予約サイトでマイルでエコノミークラスからビジネスクラスにアップグレードする為の予約方法


まず、「国際線」の画面で、行き先・日付・人数を入れますが、

「クラス」をクリックすると、下記の選択肢が出てきます。
そこで、「アップグレード特典対象運賃」を選択して「検索」をするのです!

JAL国際線予約アップグレード方法

家族はこれを選ばないで、普通にエコノミークラス運賃となっているまま検索をしたので、ビジネスクラスへのアップグレードができない方法しか出てきませんでした。

次に、もう一つポイントがあります。

料金が出て来た画面で、一番左が最安なのですが、「Economy Saver(アップグレード不可)」と書かれています。これを選んでしまうと、アップグレードはできません。なので、これより右の料金を選択して、予約を完了しなければなりません!

JAL国際線予約アップグレード方法

今回、最安の「Economy Saver(アップグレード不可)」では、30,000円でしたが、
それの右側の列の次に安い、アップグレードができる「「Economy Saver」だと、56,000円でした!

マイルでアップグレードはできるけれど、ビジネスクラス航空券よりは安いけれど、なんだか、お金を取られているのと同じですよね(;´Д`)。


JALマイルでビジネスクラスからエコノミークラスにアップグレードするタイミング



上記の方法でエコノミークラスで予約完了後、クレジットカードで支払いが完了していれば、すぐにビジネスクラスにアップグレードできます。

しかし、セブンイレブン支払・コンビニ支払・郵貯支払にすると、支払完了後でなければ、ビジネスクラスにアップグレードする画面には行けません。


JALマイルのアップグレードの使用マイルを少なくする方法


JALでは、よくインターネットで特別にお得な少ないマイル数で済むキャンペーンをやっています。
キャンペーン期間中でも、電話でアップグレードをお願いすると、正規のマイル数が必要になります。

今回、私の場合には、エコノミークラスからビジネスクラスへのアップグレードに、通常(股は電話で予約すると)12,000マイル必要なところが、インターネットで自分で操作すると9,000マイルで済むキャンペーンをやっていました。

電話で、アップグレードをお願いしようとすると、まずこのお得な情報を案内してくれますので、あとでネットで見てがっかりするような損をすることはないです。

今年2018年の日程で、別の国行きの航空券も同様に予約し、エコノミークラスからビジネスクラスにアップグレードさせましたが、同じく、インターネットで予約するとお得なキャンペーンをやっていました。


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